■ 담보대출 문의?

■ 담보대출 문의?
용산구 세개동에 반지하 빌라입니다.
시세는 정확히 잘 모릅니다.
전세가 5천만 원 있구염…….
후순위 대출 최대한 원해요
답변
반지하 빌라 담보대출 가능합니다.
제2금융권 대출 상품이며 시세가의 80% 후순위 대출 가능합니다.
빌라가 소재하는 인근 부동산에 시세를 파악하여 실거래가 위주로 대출이 가능하며
적용금리는 년 7%~ 이상의 금리를 생각하시면 될 것 같습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

■ 빌라대출 매매잔금 대출 얼마나 가능하나요?

■ 빌라대출 매매잔금 대출 얼마나 가능하나요?
서울 성북구 길음동에 22.000만원 빌라입니다.
매매가 최대한 대출을 받고 싶습니다.
저렴한 금리로 가능한 은행 …….
답변
빌라매매잔금대출 가능합니다.
빌라매매잔금 출의 경우 현지 시세가(거래가) 70%~80% 대출 가능합니다.
금리는 년 7% 중반 금리가 적용되며 신용등급이 7등급 이내로 들어오면 대출 가능합니다.
소득증빙이 되지 않아도 대출 가능합니다.
정확한 지번및 동, 호수를 알려주시면 시세 파악하여 대출 가능 금액을 산출해 드리겠습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

■아파트담보대출 추가대출 문의

■아파트담보대출 추가대출 문의
강동구 둔촌동 주공 4단지 34평형
현재 대한생명에 3억 원 대출
후순위 대출 최대한…….
답변
아파트 후순위 대출 시세 90% 대출 가능합니다.
제2금융권 대출 상품입니다. 80% 후순위 대출 받을 경우 금리 년 7%~8% 사이 가능하지만
시세 90% 최대한 대출을 원하시면 금리는 년 9%~년 10% 이상의 금리가 적용됩니다.
신용등급이 8등급 이내로 들어오시면 대출 가능합니다.
농○대출상품
□ 대출대상 - 서울, 경기, 수도권 아파트
□ 금융기관 - 농○
□ 대출한도 - kb 시세의 70% +신용 8%
□ 신용등급 -
□ 대출금리 - 설정비 부담이 6.6%
- 설정비 면제시 6.95%
-신용 8.9%
□ 대출기한 - 3년 거치 12년 원리금 균등
□ 중도상환수수료: 3년 1%
아파트매매잔금대출 최대 80% 대출 가능 5억 미만 아파트 해당
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

■주택담보대출 문의 드려요?

■주택담보대출 문의 드려요?
경기도 안양시 동안구 비산동 관악현대 아파트 33평형입니다.
아파트 구입당시 대출을 16.000만원 받았습니다.
경기가 어려워 다니던 직장을 그만 두었고 직장을 다시 구하러 다니는 중이애요
대출을 받고 싶습니다.

답변
주택담보대출 받으시려면 소득증빙 가능하면 좋지만
소득증빙이 되지 않아도 대출은 가능합니다.
금융기관에서 소득 보는 방법도 예전처럼 재직증면서,근로소득원천징수영수증,사업자,사업소득금액증명원등 서류가
필요했지만…….
요즘은 이런 서류를 받지 않고도 타 서류로 대처 가능합니다.
카드명세표,주거래입출금통장,의료보험영수증등으로 소득증빙이 가능합니다.
이러한 서류 거래내역을 보고 소득 환산을 할 수가 있습니다.
아파트담보대출 시세 90% 대출 가능합니다.
국민은행 일반거래가 90%에서 선순위 채권채고액을 공제하고 방공제 2.000만원 더 빼시면 대출 가능금액이 나옵니다.
신용등급이 8등급 이내로 들어오시면 대출 가능합니다.
고객님께서 한번 대출 가능금액을 산출해 보시기 바랍니다.
후순위 대출 상품을 올려 드리겠습니다.

후순위 새마을○○대출상품
□ 대출대상 - 서울, 경기, 수도권 아파트
□ 금융기관 - 새마을 ○○
□ 대출한도 - kb 시세의 상한가 80%
□ 신용등급 -
□ 대출금리 - 년 7.8%~년 7.9%
□ 대출기한 - 3만기
□ 중도상환수수료: 없음

수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 아파트 시세의 90% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

■아파트담보대출 문의

■아파트담보대출 문의
아파트담보대출 문의 드립니다.
강남구 청담동 두산 아파트 34평형입니다.
기존대출이 우리은행에 3억 원 있습니다.
후순위 최대한 대출을 받고 싶습니다.
가능한 저렴한 금리로 부탁드립니다.

답변
아파트담보대출 상품은 다양합니다.
대출 한도를 많이 쓰시고자 하면 금리가 올라갑니다.
금융권 아파트담보대출의 경우 시세 60% 미만, 대출 받으시게 되면 5%~6% 정도의 저렴한 금리도 대출 가능합니다.
그런데 대출 한도가 70%~90% 원하시면 금리는 년 6%~ 10% 정도의 금리가
적용됩니다.
아파트 시세는 국민은행 시세표를 기준으로 대출 가능합니다.
제 2금융권 농, 수협, 저축은행 상품을 올려드립니다.
아래 상품을 보시고 어떤 상품들이 고객님께 유리한 상품인지 생각을 하시고 상담 부탁드립니다.

농○대출상품
□ 대출대상 - 서울, 경기, 수도권 아파트
□ 금융기관 - 농○
□ 대출한도 - kb 시세의 70% +신용 8%
□ 신용등급 -
□ 대출금리 - 설정비 부담이 6.6%
- 설정비 면제시 6.95%
-신용 8.9%
□ 대출기한 - 3년 거치 12년 원리금 균등
□ 중도상환수수료: 3년 1%
아파트매매잔금대출 최대 80% 대출 가능 5억 미만 아파트 해당

수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

■ 전세보증금을 돌려주지 못해 빌라에 경매가 들어 왔는데 해결할 수 있는 방법이 없나요?

■ 전세보증금을 돌려주지 못해 빌라에 경매가 들어 왔는데 해결할 수 있는 방법이 없나요?

임차보증금을 반환하지 못해 자택에 전세 살던 임차인이 임차권 등기를 한 후 강제 경매를 신청한 것 같습니다.
이런 경우 임차 보증금을 반환해주고 경매취하 서류를 받으셔서 경매취하를 하시면 됩니다.
근데 문제는 고객님께서 자금 사정이 어려워 임차보증금을 돌려주지 못하고 경매까지 가는 지경에 이른 것 같습니다.
신용등급이 양호하시면 은행권으로 경매취하및 대환대출도 가능하지만
고객님께서 신용등급이 좋지 않아 은행권으로 취급이 불가할 경우 법인대부업체에서 자금을 지원받아 우선 경매를 취하하시는
방법이 있습니다.
경매를 취하후 법인대부업체의 대출 이자납입 부담이 크실 것입니다.
이럴 경우 제 3자 채무자를 구하셔서 고객님께서 담보제공을 하시고
금융권 저렴한 금리로 갈아타시는 방법이 현명합니다.
아래 간략히 대출 상품을 올려드립니다.

아파트담보대출,경매취하자금대출가능
대출대상 - 아파트, 빌라, 다세대
대출한도 - LTV 70%
대출금리 - 담보 60% 년 6.5%~
신용 10%~년 7.5%~
대출특징- 서울, 경기, 수도권 경매진행중인 아파트대출 가능
- 소유자가 신용불량이면 주 채무자 제3자 제공

상호저축은행 아파트담보대출,경매취하자금대출가능
대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등
대출한도 - LTV 80% / 일반부동산 감정가 60%~
대출금리 - 년 9.5%~
대출특징 - 서울, 경기, 수도권 경매진행중인 아파트대출 가능
- 소유자가 신용등급 10등 또는 신용불량이면 소득증빙(필)
- 상호저축은행 대출의 경우 금리가 비싸다 보니 이자납입 능력 필

법인대부업체(저축은행펀드자금대출업체)
대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등
대출한도 - LTV 80% /일반부동산 감정가 60%~
대출금리 - 월 1.5%~2.5%
대출특징 - 신용불량자 가능
다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 환영합니다.
경매취하의 경우 하루라도 빨리 처리 하시는게 좋습니다.
좋은 하루 되시구염..감사합니다.

■ 임의경매로 집이 낙찰 되였는데 경매취하자금대출 가능하나요?

■ 임의경매로 집이 낙찰 되였는데 경매취하자금대출 가능하나요?
강북구 미아동에 빌라를 한 채 소유하고 있습니다.
제가 지방에서 직장을 다니는 관계로 집안일에 신경을 쓰지 못하여
집에 경매가 들어 온것 같습니다.
근데 지금 낙찰이 되었는데 어떻게 취하 할 수 있는 방법이 없나요?
법원 감정가는 2억입니다.
낙찰가는 17.000만원에 낙찰이 되였네요
경매취하를 하고 싶네요.
부탁드립니다.
■답변
임의경매 취하 가능합니다.
경매기일에 낙찰이 되였다 하더라도 낙찰 대금 납부 전까지 경매취하 가능합니다.
통상 매각기일에 매각이 되면 매각허가결정이 떨어지기 7일 이전에 경매취하를 하곤 합니다.
임의경매의 경우 채권자 채무 및 경매비용을 변제하고 채권자로부터 경매취하서류 및 근저당 말소 서류를 받아서
등기소에 접수를 하고 법원경매계에 경매개시결정에대한 이의신청서와 경매절차정지신청서를 경매법원에 제출후
경매절차정지 결정을 받아 그 결정문을 법원에 제출합니다.
경매절차정지결정을 수령한 경매법원은 채권자와 채무자를 심문한 후 그 결과에 따라 경매를 취소하고
경매개새결정기입등기의 말소를 등기소에 촉탁함으로서 모든 절차가 종료됩니다.
경매가 진행이 되면 현재 소유자 및 채무자가 신용 상태가 악화되어
은행권으로 대출 불가합니다.
이런 경우 대부업체에서 긴급자금을 대출 받아 경매취하를 처리 하시는데.
이럴 경우 조금이라도 작은 비용으로 경매취하를 할 수 있도록 잘 알아보시고 처리 하셨야합니다.
비싼이자,비싼수수료를 부담하지 않고 아주 작은 비용으로 처리 할 수 있도록 도와드리겠습니다.
법인대부업체(저축은행펀드자금대출업체)
대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등
대출한도 - LTV 80%
대출금리 - 월 1.5%~
대출특징 - 신용불량자 가능
최저의 비용으로 경매 취하하여 고객님의 소중한 자산을 지킬 수가 있습니다.
감사합니다.

■ 경매취하대출 문의 드려요?

■ 경매취하대출 문의 드려요?
법원에서 경매통지서를 받았습니다. ㅠ.ㅜ
친구 보증을 서줫는데 친구가 은행 이자를 내지 않아 집에 경매가 들어 온것 가타여.
어떻게 경매취하를 할 수 있는 방법이 없나요?
대출을 받아서 경매취하를 하는 수밖에 없나요?
■답변
친구 분의 보증 문제로 고객님에 자산에 경매가 들어온 것 같습니다.
법원경매 취하자금대출 가능합니다.
채권자의 채무를 전액 또는 일부 상환하여 경매를 취하 시키는 방법이 있습니다.
고객님께서 일시적인 자금융통이 어려우면 자사에서 경매취하자금대출 가능합니다.
고객님께서 부담이 가지 않도록 아주 작은 비용으로 경매취하를 도와 드리겠습니다.
경매취하절차에 대해서 간략이 설명 드립니다.
1. 매각절차에서 아직 매수신고가 없는 경우
- 채무변제 와 경매집행비용을 변제 또는 변제약속하고 취하 요청
- 취하시 필요서류
- 경매취하서 2통 (경매 신청 시 날인과 동일한 도장 사용)
- 경매신청채권자 인감증명서 1통
- 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서
- 위임장(채무자, 소유자가 채권자의 위임을 받아 “취하”처리시
2. 매각기일에 매각되어 최고가매수신고인이 결정된 경우
경매절차의 입찰기일에 최고자매수신고인이 결정된 후에는 최고가매수신고인과 차순위
매수신고인의 동의가 없으면 경매신청채권자라 하더라도 경매신청을 취하할 수 없음을
유의해야 한다.
최고가매수신고인(차순위매수신고인 포함),낙찰허가결정 후 낙찰인의 동의만 있다면
낙찰자의 잔대금납부전까지는 취하가 가능하다.
하지만 실무에서는 낙찰자의 동의를 기대하는 것은 거의 불가능하다.
임의경매와 강제경매의 경우 취하의 절차는 다릅니다.
- 위 서류 + 최고가매수신고인의 동의서
(차순위매수신고인이 있을 경우 그의 동의서도 필요)
다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 문의 환영합니다.
아주 작은 비용을 경매취하 할수 있도록 도와 드리겠습니다.
감사합니다.

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 근린상가주택 담보대출 추가대출 가능 하나요?

■ 근린상가주택 담보대출 추가대출 가능 하나요?
시세는 53.000만원 나옵니다.
은행대출 1억5천만 원 있구염 1층 전세 1억 원 있구염
2층 건물이며 1층은 상가 전세 주었구염 2층은 저희 가족이 살 고염
갑자기 던이 필요해 추가로 나올 수 있는 금액이 얼마인지 한도를 알고 싶네요.
필요한 금액이 2억 원 필요하네요.
대부도 상관은 없네요…….
은행에 상담을 했더니 추가로 나올 수 있는 금액이 5천정도네요
최대한 대출을 받고 싶습니다.
금리 한도를 알려주시면 .
전화 드리겠습니다.
■답변
단독주택, 근린주택 담보대출의 경우 감정가 60%에서 방공제가 있습니다.
감정가에 60%에서 공제를 하기 때문에 대출 한도가 그리 많이 나오지 않을 것입니다.
자사에서 근린주택, 상가주택의 경우 시세의 80% 대출 가능합니다.
공시지가를 반영하는 감정이 안니 현지 실거래를 인정하여 대출 가능합니다.
주택시세가 고객님의 말씀처럼 53.000만원이면 후순위 대출가능금액은 1억7천만 원 대출 가능합니다.
이자는 월 2% 정도 생각하시면 될 것 같습니다.
법무비용은 실비 처리하며 타 업체보다 저렴한 이자로 대출 가능합니다.
고객님께서 알아보시고 비용 때문에 망설이고 계시다면 고객님께서 원하시는 조건으로 최대한 맞춰드리겠습니다.
감사합니다.

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 빌라담보대출 문의 ?

■ 빌라담보대출 문의 ?
화곡동 빌라대출 문의 드려요?
3년 전에 빌라를 2억5천에 분양 받았습니다.
분양당시 매매잔금대출 은행에서 1억 3천만 원 대출 받았구염
요즘 부동산 경기가 좋지 않아서 빌라 시세가 그리 많이 나오지 않습니다.
사업을 시작하려고 대출이 최대한 필요합니다.
저렴한 금리로 대출 가능한 은행이 있나요?
1금융권 2금융권 대출이 많이 나올 수 있는 은행 추천 부탁드립니다.
■답변
금융권 부동산담보대출 상품은 다양합니다.
대출 한도 및 신용 상태에 따라 금리는 차등 적용이 됩니다.
대출 한도가 많은 면 많을수록 금리는 올라간다고 보시면 될 것 같습니다.
아래 대출 상품을 보시고 판단하시길 바랍니다.
아래 대출 상품은 실거래가 위주의 대출 상품이며
현지 부동산 시세를 적용하여 대출 가능한 상품입니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 아파트 경매취하자금대출 문의?

■ 아파트 경매취하자금대출 문의?
직장을 다니던 중 몸이 안 좋아서 수술 받고 한동안 일을 하지 못했습니다.
지금은 일을 다시 시작해서 일을 열심히 하고 있구염.
와이프가 한 달에 한 200만 원 정도 수입이 있었는데 제가 병원입원중에 아들 학비 집 생활비 제 병원비 등으로
지출이 되다 보니 은행 담보대출 이자 납을 하지 못해서 은행에서경매가 들어 왔습니다.
집이 와이프 명의로 되어 있는데 이자를 1년 정도 연체를 하다 보니 시용불량자입니다.
밀린 이자만 변제하면 경매취하가 가능하냐 하고 은행 측에 상의를 했더니 전체 상환을 요구합니다.
타 금융기관으로 대출 받기 위해 알아보았지만
집이 경매중이여서 대출이 불가하다고합니다.
여러 군데 대출업체에 알아보았지만 비싼 이자 비싼 수수료 때문에 많은 부담이 갑니다.
은행권 대출이나 이자가 싸고 수수료가 없는 업체 없나요?
그리고 취하 절차가 어떻게 되는지도?
■답변
법원경매, 경매취하자금대출 경우 제1금융권 대출은 불가 하며
제 2금융권 또는상호저축은행, 법인대부업체등으로 진행이 가능합니다.
제 2금융권 농○,수○,새마을○○,상호저축은행의 경우 다소 수수료 및 금리가
저렴하지만 법인대부업체 경우 수수료 이자가 만만치 않습니다.
금융권으로 경매취하를 하면 좋은데 금융권 해당 되지 않는 고객님들께서는
대부업체에서 자금을 활용하시는 방법이 있습니다.
대부업체에서 자금을 활용하실 경우 이자 변제 및 상환에 대한 구체적인
자금 계획을 세우는 것이 좋습니다.
우선 대출을 받아 경매를 취하한 후 은행권으로 대환하는 방향으로 일을 보시는 게
대출금 상환에 좋은 방법일 것 같습니다.
대출서류접수 - 대출서류심사 - 대출, 권리관계말소 - 신용회복- 은행권대환대출
위와 같은 순서로 진행이 되며 경매취하시 최저의 비용으로 하시기 바랍니다.
아래 부동산 대출 상품 내용은 경매취하가 가능한 대출 상품입니다.
부동산 물건마다 대출 취급 기준은 다르지만 주거용 부동산에 대해 말씀드립니다.
단위는○ 아파트담보대출,경매취하자금대출가능
대출대상 - 아파트, 빌라, 다세대
대출한도 - LTV 70%
대출금리 - 담보 60% 년 6.5%~
신용 10%~년 7.5%~
대출특징- 서울, 경기, 수도권 경매진행중인 아파트대출 가능
- 소유자가 신용불량이면 주 채무자 제3자 제공
상호저축은행 아파트담보대출,경매취하자금대출가능
대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등
대출한도 - LTV 80% / 일반부동산 감정가 60%~
대출금리 - 년 9.5%~
대출특징 - 서울, 경기, 수도권 경매진행중인 아파트대출 가능
- 소유자가 신용등급 10등 또는 신용불량이면 소득증빙(필)
- 상호저축은행 대출의 경우 금리가 비싸다 보니 이자납입 능력 필
법인대부업체(저축은행펀드자금대출업체)
대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등
대출한도 - LTV 80% /일반부동산 감정가 60%~
대출금리 - 월 1.5%~2.5%
대출특징 - 신용불량자 가능
[경매의 취하에 관하여]
1. 매각절차에서 아직 매수신고가 없는 경우
- 채무변제 와 경매집행비용을 변제 또는 변제약속하고 취하 요청
- 취하시 필요서류
- 경매취하서 2통 (경매 신청 시 날인과 동일한 도장 사용)
- 경매신청채권자 인감증명서 1통
- 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서
- 위임장(채무자, 소유자가 채권자의 위임을 받아 “취하”처리시
2. 매각기일에 매각되어 최고가매수신고인이 결정된 경우
경매절차의 입찰기일에 최고자매수신고인이 결정된 후에는 최고가매수신고인과 차순위
매수신고인의 동의가 없으면 경매신청채권자라 하더라도 경매신청을 취하할 수 없음을
유의해야 한다.
최고가매수신고인(차순위매수신고인 포함),낙찰허가결정 후 낙찰인의 동의만 있다면
낙찰자의 잔대금납부전까지는 취하가 가능하다.
하지만 실무에서는 낙찰자의 동의를 기대하는 것은 거의 불가능하다.
임의경매와 강제경매의 경우 취하의 절차는 다릅니다.
- 위 서류 + 최고가매수신고인의 동의서
(차순위매수신고인이 있을 경우 그의 동의서도 필요)
3. 경매신청채권자 또는 최고가매수신고인이 동의해 주지 않는 경우의 취하 또는 취소
1) 경매신청채권자가 경매취하에 동의하나 최고가매수신고인이 동의해주지 않는 경우
- 경매신청채권자의 청구금액을 변제하고 변제증서를 교부받아 경매신청채권자의
담보권설정등기를 말소한 후, 말소된 등기부등본을 첨부하여
경매기록이 집행법원에 있거나 상소법원에서 기록이 원심법원에 송부된 때 원심법원(집행법원)에 개시결정에 대한 이의신청서 제출
- 법원의 이의신청에 대한 심리절차를 거쳐 경매취소결정 (이의 결정문) 을 하고 결정문을 낙찰인 에게 송달하게 된다.
이의에 대한 결정은 송달된 날로 부터 2주일 이후 경매취소결정은 확정 됩니다.
- 경매개시결정 기입 등기는 집행법원의 말소 촉탁에 의한 말소등기를 하게 됩니다.
2) 담보권실행 등을 위한 경매절차에서 경매신청채권자가 채무변제를 거부하고
근저당권말소등기에 협조하지 않을 경우
- 채무자는 담보채권청구금액 전액과 이자 (이 경우 이자는 연 25%의 지연이자를 말함)
경매집행비용 등을 집행법원에 공탁하면 됩니다.
- 채무자가 상기금액을 전액 변제 공탁하고 변제공탁증서를 첨부하여 경매신청채권자의 근저당권말소청구소송을 제기하여
승소 판결을 받을 경우 경매개시결정등기는 촉탁에 의하여 말소되고 경매절차는 취소됩니다.
■경매취소(낙찰자가 잔대금을 납부하기 전 까지)
경매신청채권자에게 "취하"를 구하는 것이 여의치 아니할 경우에 채무자, 소유자가
단독으로 경매(강제집행)의 취소를 구하여 경매목적부동산의 보전을 하는 방법이다.
취소를 구하는 절차에는 최고가매수신고인(낙찰자,차순위매수신고인)의 동의는 필요 없다.
다만, 강제경매와 임의경매에 절차상의 차이점이 있다.
■강제경매
채무를 변제 또는 변제공탁하고 청구에 관한 이의의 소를 제기하고 소제기증명원을 첨부하여
집행정지신청을 하여 소를 제기한 법원(수소법원)의 강제집행정지결정을 받아 경매법원(집행법원)에 그 결정문을 제출하여
경매절차를 정지시킨 후 청구에 관한 이의 소송에서 승소판결을 받아 그 확정판결문을 경매법원에 제출하면 법원직권으로 등기소에
경매개시결정기입등기의 말소를 촉탁하여 경매기입등기가 말소됨으로써 경매는 취소된다.
(이 때 법원은 채무자(원고)에게 담보제공을 조건으로 집행정지결정을 하기도 함)
∴참조사항
청구이의의 소제기만으로는 경매절차정지의 사유가 되지 못하기 때문에 그 확정판결을 기다리는 동안
경매절차가 진행되는 것을 차단하기 위하여 반드시 강제집행정지결정문을 경매법원(경매계)에 제출하여야 한다.
청구이의의 소를 제기하는 법원과 경매법원은 재판부가 틀리기 때문에 일반상식에 근거하여 '법원에서 알아서 처리해 주겠지'...하는 안일한 생각은 금물이다.
채무의 변제 또는 변제공탁 등의 실체상의 사유는 강제경매의 경우에는 경매개시결정에 대한 이의사유가 되지 못하므로
경매개시결정에 대한 이의의 방법으로는 경매절차의 정지/취소 등을 구할 수 없다.
△청구에 관한 이의의 소를 통한 취소를 구할 수 있는 시기
경매절차시작부터 낙찰자의 잔금납부일 전 까지는 언제든 가능하나 집행정지결정문을
경매법원에 제출함으로써 효력이 발생하기 때문에 절차상 필요한 시간도 고려하여 서둘러야 한다.
■임의경매
임의경매실행채권 즉 담보권(근저당, 저당, 전세권등기, 담보가등기 등)의 피담보채권을 변제하고 그 담보권말소에 필요한 서류를 넘겨받아
그 담보권이 말소된 등기부등본을 첨부하여 경매개시결정에 대한 이의신청서와 경매절차정지신청서를 경매법원에 제출후 경매절차정지결정을 받아
그 결정문을 경매법원에 제출한다.
경매절차정지결정을 수령한 경매법원은 채권자와 채무자를 심문한 후 그 결과에 따라 경매를 취소하고 경매개새결정기입등기의 말소를 등기소에 촉탁함으로서
모든 절차가 종료된다.
피담보채권의 변제수령을 경매신청채권자가 거절하는 경우 또는 채무를 변제 했으나 그 경매실행 담보권이 말소되지 아니한 경우에는 기 발생한
경매실행비용(경매예납금 등)과 채권액(원금, 이자 등)을 법원공탁계에 변제공탁하고 청구이의의 소에 준하는 채무이의의 소를 제기하고
경매절차집행정지신청을 하여 그 결정문을 반드시 경매법원에 제출하여야 한다.
그 후 승소판결문을 경매법원에 제출하여 그 담보권의등기말소와 경매개시결정기입등기의 말소를 촉탁함으로써 경매는 취소되고 사건은 종료된다.
∴참조사항
강제경매이건 임의경매이건 경매의 취소를 구하고자 할 때에는 경매신청채권자가 기 지급한 경매실행비용과 채무액(원금+이자)을 변제하여야 한다.
△강제경매이건 임의경매이건 낙찰자가 잔금납부일에 잔금을 납부함과 동시에 유효한 소유권을 취득하기 때문에
낙찰자의 잔금납부 후에는 누구도 그 효력을 다툴 수 없다.
다만, 경매신청이나 경매실행 채권에 원인무효의 사유가 있는 경우에는 사안에 따라 그러하지 아니하다

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 빌라에 개인채권 가등기 설정이.....

■ 빌라에 개인채권 가등기 설정이.....

가등기가 되어 있는 빌라 대출 받고 싶습니다.

3년 전 빌라 구입당시 시세는 8천만 원 현재는 재개발 호재로 시세가 2억1천만 원 정도 하는 것으로 알고 있습니다.

하나은행 대출이 1억2천만원,가등기 3천만 원 있습니다.

가등기 이자가 월3% 년 36%의 이자가 부담스러워 집을 팔아야할지 고민 중에 있습니다.

저렴한 금리로 대환대출이 가능하면 대출받아 가등기 정리 후 월세를 내놓을 생각입니다.

가능하다면 저렴한 금융권으로 부탁드립니다.

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■ 빌라담보대출 받구싶은데요,,,

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강서구 염창동입니다.

실거래 가는 6천만원정도이구요

기대 출 국민은행에3.000만원있구요,등기에 3600인가로 잡혀있습니다

추가대출을받구싶은데 가능하나요?

개인사업자를 내고 화물 택배업을 하고 있습니다.

현수 입은 한 달에 700-800만원 이상은벌구있습니다

은행에다 물어봤더니 안된다구나와서요,다른데는 시세가 너무 작다고,,

2.000만원 추가대출이 필요합니다.

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■ 1년 전에 건축된 빌라 구입하려고합니다.

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무슨 이유인지는 모르나 현재 분양을 하고 있습니다.

현재 분양가는 23.000만원입니다.

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경매로 낙찰 받은 경락잔금대출 또한 80% 가능하구염 ^^*

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좋은 하루 되시구염…….

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■ 아버지 명의로 1억2정도하는 빌라를 담보로 대출을 받으려고 합니다..

■ 아버지 명의로 1억2정도하는 빌라를 담보로 대출을 받으려고 합니다..

처음 구입당시 대출받았던 액수가 4.000만 원 정도 하는 것으로 알고 있습니다.

지금은 2.500만 원 정도 남아있구요…….

추가로 4000만 원 정도를 대출받으려고 하는데 가능한지요…….

소득증빙 없이 할 수 있는 방법으로 알려주세요…….

아버님께서 연세가 많아 소득이 없습니다.

저 또한 마땅히 소득 증빙이 되지는 않지만 한 달에 250만 원 정도 고정 수입은 있구염…….

어떻게 대출 받을 수 있는지 많은 조언 부탁드립니다.

■답변

신용등급이 신용불량자만 아니시면 금융권 대출이 가능하며

적용금리는 년 6%~후반 금리에서 7% 초반 금리가 적용됩니다.

대출 한도는 시세 감정가 70% 적용하며 방공제 없이 대출 가능합니다.

아버님께서 연세가 많으시면 아버님께서 담보제공을 하시고

아드님이 직적 채무자가 되셔서 대출 받는 방법이 있습니다.

빌라담보대출의 경우 시세 90% 방공제 1개 후순위 대출 가능하나 방공 제를 하면 대출 한도가 작아

사용하실 금액이 그리 만치 않으실 것입니다.

후순위 대출이다 보니 대출 금리 또한 높습니다. 10%~이상의 금리가 적용이 되니

선순위 대환대출 받으시길 권장합니다.

선순위 대환대출시 금리는 년 6%~후반에서 7% 초반 금리가 적용됩니다.

대출 한도는 충분 하오니 안심하시고 대출 받으시면 됩니다.


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■ 개인회생중에 빌라담보대출 가능하나요?

■ 개인회생중에 빌라담보대출 가능하나요?

시세 8천만 원 하는 빌라를 소유하고 있습니다.

근데 제가 과거 카드대금 때문에 개인 회생 중에 있습니다.

은행권으로 빌라담보대출 가능하나요?

개인회생중에는 은행권 대출이 안 되는 것으로 알고 있습니다.

전 소득이 없고 와이프가 연 소득이 3.500만 원 정도 나옵니다.

가능한 은행과 이자를 알고 싶네요?

■답변

개인회생 또는 파산자는 금융권 대출이 불가능합니다.

단, 빌라담보대출 받으시면서 카드대금 상환조건으로 대출 가능합니다.

적용금리는 년 7% 중반 금리가 적용됩니다.

카드대금이 많아 일시적으로 상환이 어려우시면 고객님께서 담보제공을 하고

배우자 분께서 채무자가 되셔서 대출 받는 방법이 있습니다.


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■ 상속받은 빌라 대출문의?

■ 상속받은 빌라 대출문의?

어머니 명의로 된 빌라를 상속 받았습니다.

시세는 약 6천만원정도 하는 것으로 알고 있습니다.

예전에 어머니 명의로 있을 대 은행대출이 1.000만 원 정도

저는 신용상태가 좋지 않아 어머님 대출 승계도 받지 못하고 있습니다.

은행대출 상환을 하면서 2.000만 원 이상 추가 자금이 필요합니다.

대출 조건 등을 자세히 알고 싶습니다.

빠른 시일 안에 부탁드립니다.


■답변

빌라담보대출 경우 신용불량자만 아니면 금융권 대출 가능합니다.

제 2금융권에서 진행이 가능하며 적용금리는 년 6%~후반 금리에서 7% 초반 금리가 적용이 되며

대출 한도는 줄어들 수 있습니다.


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신용불량이시면 대부업체에서 대출 받으셔야 하는데 년 18%~24% 대출 가능합니다.

대출 기한은 6개월~1년이며 연장수수료, 중도상환수수료 없습니다.

감사합니다.

■ 신용카드 잦은 연체로 신용등급이 9~10등급인데 빌라담보대출 가능하나요?

■ 신용카드 잦은 연체로 신용등급이 9~10등급인데 빌라담보대출 가능하나요?

2005년에 구입하여 현재 빌라에 거주중입니다.

시세는 18.000정도이며 대출금이(하나은행) 7500 있습니다.

작년 9월에 회사를 그만두고 계속 쉬고 있습니다.

이번에 자그마한 사업하나 해보려구욤.

사업자금이 5천만 원 정도 필요합니다.

대출이 가능하나요??

신용상태는 극히 안 좋습니다.

쉬면서 카드대금을 잦은 연체를 해서 신용상태는 9~10등급 정도 ^^;;

저렴한 금리를 원합니다.

가능하다면 어느 정도 금액이 ......


■답변

빌라담보대출 경우 제 2금융권으로 시세 감정가 70% 대출 가능합니다.

적용금리는 년 6%~후반 금리에서 7% 초반 금리가 적용이 되며

신용불량자만 아니면 대출 가능합니다.

현재 시세가 18.000만 원 정도이면 대출 가능금액은 12.600만원 대출 가능합니다.

등기권리상에 압류,가압류,가등기등 동시 대환대출도 가능합니다.


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□ 금융기관 - 수ㅇ

□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)

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- 비소득,저신용등급자 70% 적용

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□ 대출기한 - 5년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능



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□ 금융기관 - 저축은행

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- 후순위대출 시세의 90%

□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상


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다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 환영합니다.

감사합니다.

■ 뉴타운 지역 반지하 빌라담보대출 문의 급합니다.

■ 뉴타운 지역 반지하 빌라담보대출 문의 급합니다.

3개월 전에 뉴타운 지역에 투자하기 위해 빌라를 7천만 원에 매입 하였습다.

자금이 급히 필요하여 은행권에 대출을 알아보니 반지하이고

시세가 너무 작게 나와 대출 한도가 나오지 않습니다.

급히 자금이 필요해서 대출 받고 싶습니다.

반지하 빌라담보대출 저렴하게 금융권으로 가능한곳이 없나요??

그리고 현재 사람은 아무도 살지 않습니다.

세를 주려고 하는데 세가 나가지 않아서 대출 받으려구합니다.


■답변

전국 아파트,빌라,단독주택,다가구,상가,모텔,토지,경매취하자금대출

전문 업체 대출 담당입니다.

반지하 빌라담보대출 경우 금융권에서 대출 꺼리는 것은 사실입니다.

반지하 경우 시세 보다는 감정가를 적용하여 감정가 70% 대출 가능합니다.

시세가 1억 미만의 빌라의 경우 호실 공제를 하면 대출금이 나오지 않습니다.

방공제 없는 대출 상품이 있습니다.

제2금융권 대출 상품이여 적용금리는 년 7%~중반 금리가 적용됩니다.

감정가여 감정가가 5.000만원~7.000만원 나온다면 대출 가능금액은 3.500이상은 대출이 가능할 것 같습니다.

감사합니다.

■ 신용등급 9등급 빌라담보대출 가능하나요?

■ 신용등급 9등급 빌라담보대출 가능하나요?

9천만 원 하는 빌라를 구입 하려고 하는데요.

제가 가진 돈이 겨우 2천정도 입니다.

대략 7천정도 대출을 받아야 할 거 같아서요…….

금융권에 여기저기 알아보니 대출한도가 5.400만원 가능하다고 하는데

금액이 너무 작습니다.

다른 방법이 없나요??

참고로 신용등급은 마이크레딧 9등급입니다.

조언 부탁드립니다.


■답변

1억 미만의 빌라담보대출시 시세 가액은 높게 평가 하여도 방공 제를 하면 대출 받는 한도가 작습니다.

이럴 경우 방공제가 없는 대출 상품을 선택 하셔야 고객님께서 원하는 만큼에 대출을 받으실 수가 있습니다.

1억 미만 빌라의 경우 방공제 없이 70% 대출 가능한 상품이 있습니다.

현제 시세가 9.000만원 이면 6.300만원 대출 가능합니다.

물론 방공제 없이 진행 가능한 상품입니다.

신용등급 9등급 진행 가능합니다.

금리는 년 7.5% 정도의 금리가 적용이 될듯합니다.


수○대출상품


□ 대출대상 - 빌라,고급빌라,다세대주택등

□ 금융기관 - 수○

□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)

- 부동산 시세의 70% 방공제 없이 진행 가능

□ 신용등급 - 6등급이상

- 비소득,저신용등급자 70% 적용

□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내

□ 대출기한 - 5년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능


다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 환영합니다.

감사합니다.

■ 전세로 거주하고 있는 빌라를 대출 받아서 매입을 하려고합니다.

■ 전세로 거주하고 있는 빌라를 대출 받아서 매입을 하려고합니다.

빌라대출 가능금액을 알고 싶습니다.

집 주인과 직 거래합니다.

빌라 매입가격은 2억1천만 원이고, 현재 제가 거주합니다.

전세 보증금 1억2천만 원에 살고 있는데 대출이 얼마나 가능할까요?

가능하다면 어떤 형식으로 대출을 받아야 하는지 궁금합니다.


■

빌라매매잔금대출 또는 빌라 추가담보대출 금융권으로 가능합니다.

특별히 신용불량자만 아니면 신용등급 7등급 이내 처리가 가능하며

8~10등급 예외로 가능 할 수 있습니다.

대출 상품은 제 2금융권 농, 수○,대출 상품입니다.

빌라매매잔금의 경우 시세가액의 80% 대출 가능합니다.

고객님의 경우 빌라 시세가 2억1천만 원…….

대출 가능 금액은 14.700만원~ 이상 대출 가능합니다.

대출 금리는 년 6.9%~7.5%

매입가격이 21.000만원이고 현재 시세가 21.000만원이면 시세 70% 14.700만원 대출 가능합니다.

고객님께서 전세 보증금이 12.000만원 있으니 9.000만원 대출 받으시면 됩니다.

소유권이전등기는 해당 금융사 법무사에서 부동산 소유자를 만나 부동산 이전등기 서류를

받아서 대출과 동시에 소유권이전 및 잔금정리를 할 것입니다.


수○대출상품


□ 대출대상 - 빌라,고급빌라,다세대주택등

□ 금융기관 - 수○

□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)

□ 신용등급 - 6등급이상

- 비소득,저신용등급자 70% 적용

□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내

□ 대출기한 - 5년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능



저축은행대출상품

□ 대출대상 - 주택,빌라,고급빌라,다세대주택등

□ 금융기관 - 저축은행

□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)

- 후순위대출 시세의 90%

□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상


□ 대출금리 - 9.5%~

□ 대출기한 - 2년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능


또 다른 문의 사항이나 궁금하신 점이 있으면 언제든지 문의 주십시오.

감사합니다.

■ 빌라담보대출 대한 문의입니다.

■ 빌라담보대출 대한 문의입니다.


2009년 3월에 15.000만원 주고 빌라를매입하였습니다.


은행 대출은 하나은행에 6000만원 대출이 있고 보증금 2000만원 월30만원 세를 주었습니다.


대출이 1500-2000정도 필요합니다.


1.2금융 이상 가능한곳 추천해주시면 고맙겠습니다.



■답변

빌라담보대출 문의글 올려 주셔서 감사합니다.

서울, 경기, 수도권에 주거용 빌라가 참 많이 있습니다.

빌라대출의 경우 아파트담보대출처럼 한도가 그리 많이 나오지는 않습니다.

아무래도 빌라 선호도가 아파트에 비해 떨어져서 대출 한도가 않나오는가 봅니다.

금융권 빌라담보대출 농, 수협 상품으로 추천해드리겠습니다.

현재 시판되고 있는 빌라대출 상품이 시세가의 최대 90% 후순위 대출 가능합니다.

물론 금융사 마다 시세, 감정, 대출한도, 대출금액의 차이는 있습니다.

제 2금융권 수협 빌라담보대출 상품의 경우 시세 80% 대출 가능하구염

적용금리는 년 7%~ 중반 금리로 생각하시면 될 것 같습니다.


고객님의 경우 빌라 시세가 1억5천만 원

일순위대출 6천만 원이면 7천2백만 원 채권채고액 설정

전세보증금 2천만이면 이 금액을 공제한 나머지 금액이 대출 가능합니다.

고객님의 대출 가능금액은 2.300만원 가능

상호저축은행으로 진행 가능합니다.

금리는 년 9.5%~ 이상의 금리가 적용될 것 같습니다.


수협상품과 저축은행 상품을 올려 드립니다.


수○대출상품


□ 대출대상 - 빌라,고급빌라,다세대주택등

□ 금융기관 - 수○

□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)

□ 신용등급 - 6등급이상

- 비소득,저신용등급자 70% 적용

□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내

□ 대출기한 - 5년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능



저축은행대출상품

□ 대출대상 - 주택,빌라,고급빌라,다세대주택등

□ 금융기관 - 저축은행

□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)

- 후순위대출 시세의 90%

□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상


□ 대출금리 - 9.5%~

□ 대출기한 - 2년(연장 가능)

□ 중도상환수수료: 선택가능


신용등급이 7등급 이내 들어오시면 압류,가압류,가등기등 대환대출도 가능합니다.

또 다른 문의 사항이 있으면 상담 환영합니다.

행복한 하루 되시고 좋은 결과 있으시길 바래요

감사합니다.