대법원경매 2011타경 272 서대문구 연희동 단독주택 경매취하대출 가능여부?

대법원경매 2011타경 272 서대문구 연희동 단독주택 경매취하대출 가능여부?

서울서부지방법원 2011타경 272

서울특별시 서대문구 연희동 413-46번지

부동산강제경매

물건: 주택 감정가 596.957.440원

채권자:아주렌탈 주식회사 채무자:◯◯◯

토지면적: 165.00m²(49.91평) 건물면적:209.92m²(63.50평)

매각기일:2011년 04월 05일 596.957.440원



전입세대 내역

박병화 2010년 06월 18일

경매정보지를 보니 대항력은 없고 임차보증금, 확정일자 미상이네요.




접수내역

1998년 04월 08일 근저당권 (주)한국 상업은행 19.500.000원

1998년 08월 06일 근저당권 (주)한국 상업은행 26.000.000원

1999년 06월 22일 근저당권 (주)한빛은행 156.000.000원

2007년 10월 05일 근저당권 (주)우리은행 20.000.000원

2007년 11월 12일 근저당권 (주)우리은행 40.000.000원

2008년 04월 25일 가압류 아주렌탈(주) 21.546.301원

2011년 01월 10일 강제경매 아주렌탈(주)

한국 상업은행과 한일은행이 합병하여 한빛은행이 설립되었고

한빛은행은 평화은행을 분할·합병하면서 우리은행으로 바뀌었죠.




위 물건도 금융권으로 경매취하자금대출 가능할 것 같아서 경매정보지를

보고 파악해 보았습니다.

단독주택 담보대출 경우 금융기관에서 시세 감정가액 60%~75% 대출 가능하죠.

금리는 년 5%~ 후반금리에서 6% ~ 후반금리가 책정이 되고요

보통 시중금융기관 1금융권에서는 금리가 더 싸구염…….아마 4% 중반 금리죠.

문제는 담보대출 한도가 많이 안 나온다는 것 …….

압류, 가압류, 가등기(담보가등기) 등 부동산 권리침해 사항 동시 말소하면서 대환대출 가능하죠.

법원감정가액 대비해서 채무가 적어서 한번 서류를 검토해 보았는데

소유자 나이가 62세……. 소득증빙이 안대나

아니면 경매취하할수 있는 정보를 몰라서 못하고 계시나…….

아니면 임차인 보증금이 많아서 못하시나…….

내가 보기에는 임차인 보증금은 없을 것 같은데……. 아님 말 구염

위 물건 같은 경우에는 굳이 사채 쓰실 필요가 없어요.

금융권에서 대환대출 받으실 수 있습니다.